台南東區副都心宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：42.87 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇德27街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：22.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.86 坪
- 土地面積：18.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視子女教育」且「具備整修預算與耐心」的家庭而言，值得列入優先考慮的清單。
主要理由如下： 第一，地段優勢明顯。東區副都心結合明星學區（德高、崇明），使得該區域即便面臨市場波動，仍具強大的剛性需求支撐。 第二，格局靈活性高。5 房的空間配置在老屋中難得，能提供家庭成長所需的彈性地，若進行動線重整，居住舒適度將大幅提升。
然而，潛在的風險在於房產年齡。47 年的屋齡意味著您必須預留一筆額外的工程基金用於基礎設施改善（如防水、管線重拉），這會增加實際購屋成本。此外，由於單價已達 42 萬以上，建議您在簽約前務必請專業技師進行房屋安全檢測，確認無重大結構隱憂後再行決定。綜合而言，若能接受老屋的維護性質並看重學區資源，這是一個可長久持有的自住首選。
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